(一)土地拍卖的基本程序 

      1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告； 

      2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件； 

      3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审 核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌；

      4、在约定的时间、地点并按以下程序公开拍卖：

      (1). 主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项； 

      (2). 公布拍卖起叫价； 

      (3). 竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人； 

      (4). 签订《拍卖成交确认书》；

      (5). 竞得人应在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；

      (6). 竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

     （二）房地产拍卖应注意的事项

      1、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律规定者外，均可参加房地产拍卖；

      2、属于单位（企业）参加竞买的，必须提供法人代表营业执照或政府批文、法定代表人身份证明及与自身的竞投（买）人行为相适应的资金证明；

      3、属于个人参加竞买的，必须提供居民身份证以及自身的竞投（买）相适应的资金证明； 

      4、国外竞投（买）者，除上述证明外，还必须取得我国驻参加竞投（买）者所在国使（领）馆的认证；

      5、通过拍卖取得的土地使用权，凭《拍卖成交确认书》向有关部门申办基建立项和房地产开发经营许可等有关手续。